Выгодно ли покупать жилье для сдачи в аренду – риэлторы ответили, какой проект оправдает вложения в Уфе

Внимание россиян к рынку недвижимости всегда было особенным, это не удивительно – ведь жилье до сих пор рассматривается многими как самая надежная инвестиция в будущее. Дополнительную жилплощадь, если позволяет возможность, можно сдавать, получая за это приличные деньги. Доходность таких схем может составлять от 10 до 15% годовых, но, чтобы взять верхнюю планку, объект должен быть очень привлекательным.

Риэлторы давно говорят, что «бабушкины» варианты давно уже не пользуются популярностью, клиент предпочитает заплатить больше, но получить за свои деньги жилье с хорошим ремонтом, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой вокруг.

Так что, рассматривая недвижимость как инвестицию, стоит хорошо продумать место расположения объекта, просчитать экономическую целесообразность и востребованность квадратных метров в данном районе.

В Уфе в конце 2023 и начале 2024 года цены на аренду выросли в среднем на восемь процентов. Теперь снять однушку обходится в 17 220 рублей в месяц, двушку - 22 847 рублей, а трехкомнатная квартира стоит от 30 800 рублей.

Простой расчет показывает, что первый объект в год принесет владельцу 206 тыс. рублей, второй – 274 тыс. рублей, третий – 369 тыс. рублей.

Если вести речь о покупке жилья не за собственные средства, а с привлечением ипотеки, то доход, конечно, снизится, ведь часть средств уйдет на погашение ипотеки. Но, с другой стороны, потребуется минимум личных вложений в ежемесячные платежи банку, то есть, кто-то будет платить вашу ипотеку – приятно.

Выгодна эта схема в настоящий момент только в том случае, если рассматривать для приобретения новостройку, объект обязательно должен продаваться застройщиком. Тогда можно рассчитывать на оформление кредита от 5% годовых, а при определенной удаче разница между платежами банку и доходностью от сдачи жилья в аренду (а мы уже сказали выше, что этот показатель составляет 10-15%) может быть от 2 до 7% годовых, и плюс жилье в собственности.

Один из объектов, с которым можно реализовать данную схему, это новостройка «Лесная симфония» от столичного застройщика «Гранель». Комплекс спроектирован на участке площадью 2,4 га на улице Менделеева, за зданием выставочного комплекса.

ЖК включает шесть секций переменной этажности: минимум 17 этажей, а максимум - 23 этажа. Общая площадь ЖК составит 54,2 тыс. кв. м. Планируемый срок завершения работ - 2026 год.

В надежности девелопера (что является одним из ключевых аргументов при покупке жилья) сомневаться не приходится. Компания «Гранель» входит в ТОП-15 застройщиков России, работает на рынке с 1992 года, теперь география расширяется. «Лесная симфония» является первым проектом застройщика за пределами столичного региона.

Последние новости со строительной площадки в Уфе таковы - приступили к активным строительным и земляным работам, идет подготовка к устройству шпунтового ограждения.

Секции будут связаны общей дворовой территорией, расположенной на стилобате. Авторский подход к формированию ландшафта и продуманное зонирование площадки позволяют учесть интересы всех возрастных категорий.

Во дворах появятся детские городки, спортивные площадки, зоны отдыха и активного досуга. А вот неприятного соседства с машинами удастся избежать – для автовладельцев проектом предусмотрен подземный паркинг.

Архитектурная концепция проекта позволит гармонично вписать монолитные здания с фиброцементными фасадами в живописное окружение, создавая ощущение близости к природе. А панорамное остекление добавит солнечного света квадратным метрам.

Безопасность – этому пункту уделено особое внимание. Двери оснащены видеодомофонами, а вся территория ЖК закрыта от посторонних и находится под постоянным видеонаблюдением.

Безбарьерная среда – продумано максимум деталей, позволяющих и людям с ограниченными возможностями чувствовать себя комфортно и самостоятельно решать большинство бытовых вопросов. Входы в подъезды спроектированы на уровне земли.

Локация - ЖК возводится в микрорайоне Зеленая роща на юго-востоке столицы. Соседство - ботанический сад, парк Лесоводов, лимонарий, современный горнолыжный курорт, русло реки Уфы.

Транспортная доступность - добраться до исторического центра города можно за 20 минут, до аэропорта – за полчаса. «ЭКСПО УФА» - в шаговой доступности, так же как ряд ТЦ, школы, детские сады, медицинские учреждения.

Цена вопроса:

• студии - от 4,5 млн,

• евродвушки – от 5,9 млн,

• трешки – от 9,1 млн,

• пятикомнатные – от 19,3 млн.

Мнения экспертов

Риэлторы сходятся в своих оценках: ЖК имеет все шансы стать одной из самых комфортных городских локаций. Помимо безусловных плюсов в виде транспортной доступности, соседства с зелеными зонами, настоящим драйвером развития и роста цены на жилье в будущем станет близость к выставочному комплексу. Такое соседство создаст обоюдный синергетический эффект – жильцы получат масштабную торговую и социально-развлекательную инфраструктуру в шаговой доступности.

- В случае реконцепции логично предположить появление в ВДНХ продовольственного гипермаркета и иных торговых операторов, поскольку покупателей будет достаточно за счет формируемого жилого массива, куда войдет ЖК, - отмечает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.

Согласно его оценкам, цена на начальном этапе строительства «соответствует рынку или даже может быть чуть ниже него».

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева прогнозирует, что по мере продвижения строительства комплекса, интерес к объекту будет только расти, причем не только со стороны жителей, но и бизнеса.

- Будет высокая востребованность коммерческих площадей. Стоимость квадратного метра соответствует рыночному уровню. Планировки стандартные для комфорт-класса, ликвидные. Квартиры оптимальны для текущего рынка, - дает свою оценку Елена Андреева.

Реклама